无证卖楼1年半后，实地常春藤领证了，但学位维权又来了

昨天，房产君刷预售证时，意外地发现了一位老熟人的身影——

实地常春藤。

说真的，我对实地常春藤的印象还停留在2022年6月的预收楼仪式上，哎妈！叙利亚风格的预收楼现场，实在是让人印象深刻

虽然业主强调了，这不是正式收楼，只是工地开放日。

但这一幕让不少买房者认识到，实地常春藤，其实是个曾经停工，多次延期交付，乃至让业主质疑烂尾的项目。

按常理来说，雷点项目会被有关部门重点监管，就比如广州恒大某盘，整个2022年下来，一张预售证都没搞到。

那你说，实地常春藤又是怎么拿到证的呢？

来！在吃实地常春藤的瓜之前，先给房产君点一个关注。

五期有房取证，有房逾期交付

实地常春藤本次取证的是五期6#，位置在这里👇

划一个小小的重点，在百度地图拍摄照片时，这栋楼一点影子都没有。

不过，这不能怪百度地图更新慢。据@广东民声热线报道，截止今年2月，这栋楼连地基都没有打过。

相比十个月以前，6#有了不少进度，清洁阿姨告诉我，这是五期盖得最快的两栋楼。

听，工人叮叮当当施工的声音👇

据我观察，这两栋楼已经盖到了24层（总层高31层），虽说没有封顶，但80%的主体结构已经完成，或许这就是实地常春藤拿证的倚仗之一。

不过，在这两栋楼旁边，你能找到不少“叙利亚遗址”。

比如5#隔壁的商铺，目前外立面裸露，能看到不少预埋件，看样子是准备施工，但还没轮到它。

再比如五期4#，外立面装饰只做了一小部分，室内装修暂不明确。

一位五期业主告诉我，3#和4#原定12月30号交付，虽说现在没有停工，但肯定要延期交楼，小孩开册上学就成了问题，业主们正在集体投诉。

那么，此前安排延期交楼的六期1#和3#，又是什么局面呢？

想到这里，房产君直奔实地常春藤六期。

六期1-4#交付差强人意

先上图，如今六期1-4栋是这样的。

上大图，看细节。

1）外立面基本完善，部分单位已经有入住迹象

2）市政道路和大门处正在开挖

3）商铺进度较慢，现场能看到部分材料

4）据业主口述，六期花园还是一片泥地，和六月份预收楼现场没什么区别，山也是秃的，树也是秃的，泥面还积水，让他分分钟骂娘。

（不过，他拒绝让我拍照，我非常好奇内部状况，不知有没有业主愿意讲讲？）

最后，我只能从大门位置窥探一小部分内部园林，猜测内部情况了。

6个月前的预收楼现场场景👇

对比六个月前的照片，实地常春藤六期好了那么一丢丢，让业主满意是不可能的，只能说勉强交付。

没办法，实地没钱了，老板他爸也不准备捞他。

实地常春藤发文：有风险规避方案

有意思的是，尽管实地一穷二白，商票又连连违约，实地常春藤五期6#的预售证却是非常非常非常干净（重要的事情说三遍）。

有多干净呢？

第一，除了3103、2602号房和一楼架空层外，其余房源均为绿色可售状态。

这意味着尽管实地再缺钱，也没有把房子抵押给银行，这一百七十多套房全部可以正常网签。

小知识：被抵押的房子为红色底+◆标志，比如深陷抵押风波的黄埔某盘👇

第二，2602号房为红色◎标志，疑似已有业主网签成功。

截止2022年12月31日晚 ，网签数量增加到5套。

我猜，网签的应该是早期下定的业主，根据@广东民声热线报道，截止今年2月，实地常春藤五期6#已有大量房源卖出，此外领导留言板上也可以见到相关投诉。

对了，开发商是这么描述取证过程的👇

资金盘活+多方协调+突破签批，有合理风险规避方案。

原文链接👉心之所向 使命必达 | 广州常春藤项目五期6#楼取得预售许可证

以上内容是否还有公信力，交由各位自行判断。

最后总结一下。

本次重探实地常春藤，带回来的消息有好有坏。

好的是实地没有躺平，还在努力保交付。

坏的是尽管实地努力了，但交付成果差强人意。

我想，对于掏空毕生积蓄买房的业主而言，这并不是他们想要的结局。

图片丨视觉中国已授权

今天是2023年的第二天了，你说，实地常春藤的业主们，今年能够如愿住进自己的家吗？

对了，有啥买房疑问，都可以预约我们直播哈，周四晚上8点见。

我们还建了广州楼市交流群，添加大嘴，备注“楼市”，即可免费进群。

————房产君精彩服务————

【学位】很遗憾，2023年的学位维权，还会更多！

【热点】珠江新城知名超市撤场！营业十余年，曾是无数打工人饭堂...

【故事】刚刚，二娃掏105万，去把房贷提前还清了！